房地產行業的 SEO 競爭都有一定難度，除了地產代理，也有發展商、地產平台、移民公司等。但因為訪客目標不同，還是可以由不同角度作出優化、或用內容做 Differentiate。
房地產網站 SEO
當中的 SEO 基本規則不變，也是由內容及網站結構開始，若想更快有效果，則應該花更多時間在關鍵字研究上。
網站結構十分重要
房地產網頁的類型不少，規模也可以相差甚遠，但為了令 Google 更易抓取內容，網站結構應該要一早做好或想好，習慣上都是由地區逐步指向物業。
州>城市>地區>物業名稱
Ontario>Toronto>Yorkville > 2 St Thomas
這個做法除了令搜尋者更易找到想要的內容外，我們做內部連結 (internal linking) 會更有條理。事實上，你應該循著使用者的思維去規劃內容，想一想他們心裏夠竟想做些什麼。
房地產行業的關鍵字研究
有 6類字需要留意
- 地區性字眼
- 地標性字眼 - 會不會有些地標, 地鐵站, 公道, 著名大廈, 商場, 醫院等等
- 交通工具字眼 - 離 XXX 碼頭, 離 XXX 地鐵站遠唔遠
- 單元組合 - 3房/2 房? 露台? Condors, apartments?lofts?penhourse?
- 購買或租賃字眼 - For Sale, buy, purchase, first time home buyers, New Development, pre-sale
- 不同國家住宅內容的詳細叫法- 例如香港 3房2廳2套廁、國內2+1房2廳2衛
你亦可透過 Google Map 進行 Brainstorm，其中一個方法是可以放大 Google Map 來觀察附近是否有些特別地標、建築物，從而加入內容。
拉遠一點，你可以見到更多地標作為你的參考關鍵字
房地產關鍵字特點﹕
當各位用 Ahrefs做這個行業的關鍵字搜尋時，很多時都會發現點擊數很多時都會多過搜尋量。估計是因為買房地產的人多數會做深入調查，為了更清楚自己心儀的物業，都會多作比較，走入更多網站查詢。
我自己有時會再看深入一點，研究按廣告比例、或不按搜尋結果比例。
如何選擇房地產關鍵字呢?
好多人都覺得要揀低競爭，高搜尋量字眼，但事實上好難的。所以點揀最佳的關鍵字取訣於多個條件，以下是一些值得考慮的地方。
- 你網站的 Backlink Profile 如何?
- 你預期憑 SEO 拿下多少流量?
- 管理層有否給你壓力，何時要交出成績?
- 網站現在的排名如何?
- 客人是否已經有品牌?
簡單一句，若你的網站已經有一定流量，拿下更高排名相對容易。新網站在這個競爭大的市場的確要更長時間才能有成績，這就對第 (3) 點至關重要。
若你只有少許預算，又沒有 Backlink 基礎的話，建議找競爭度 (KD: Keyword Difficulty)少過 5 的字眼
KD < 5 in ahrefs (若沒有反向連結 backlinks 為基礎)
KD <10> in ahrfes (新網站並有一點 Backlink)
我發現很多賣外國樓的網站都會有一個習慣，就是把所有發展商內容都加到自己網站內。事實上，若你的內容跟其他網站一樣，Google 是很有可能忽略其中內容的。
因此，花多一點心機去制作內容是值得的。不妨考慮把以下內容加入登錄頁。
- 房間選擇/類型
- 物業附近的設置 (大型公園? 購物商場? 交通匯點?)
- 價錢比較 (跟附近物業比較)
- 物業其他設施? 例如泳池、會所、停車場等等
- 什麼學校網? 或有什麼學校在附近呢?
- 緊記加入 Google Map
比較有趣的是，外國的搜尋習慣也有用年齡或社群作出搜尋的，例如接近退休群組或起過 55 歲的人。你可以加入相對內容，什麼意思呢?
事實上，在我們製作內容時，要抓到搜尋者的 「搜尋意圖」。
例如退休人仕關注的設置可能是有否 Golf Club，康樂或休閒活動的設施是否足夠。相反，新婚人仕關注可能是交通、學校。跟據搜尋者的行為再加入相關的內容，效果會較為理想。
又或你的目標客群是投資移民客，你的資訊可能是樓盤、買樓條件、按揭、流程完整等內容 (範例﹕澳洲買樓資訊)。
做好 Data Mark-Up
房地產或住所有一套自己的 Schema 標記，透過這些標記，Google 會更清楚每個資料代表些什麼。
建議找專家去做這個標記，詳細可參考﹕https://schema.org/Apartment
Backlink 重要嗎?
這個行業競爭大是肯定的，因此 backlink 是免不了的。有一個經驗可以分享﹕
若你是某個發展商的銷售代理，試一下問發展商能否把你的網站放進他們的內容。我們有一個客戶憑這個方法獲得 4 個發展商權重相當高的連結呢。
其他問題﹕
是否著眼於主頁 (homepage）呢？
根據經驗不太需要，若你打外國市場，我好像也沒見過主頁出現在搜尋結果。相反，在香港，則可以考慮在主頁上放一些相對 Generic 的字眼!
結語
以上只是一個比較大方向的優化建議，隨著網站的大小也會有不同的優先次序 (大型網站重視技術更重內容)，建議衡量資源再分配。
The post 房地產網站 SEO – 做好關鍵字研究是重點 appeared first on SEO 搜尋引擎優化專家 Ringo Li.